Giải pháp địa không gian cho người thẩm định tài sản

Thông thường, các nhà thẩm định tài sản đối mặt với những thay đổi của thế giới. Ví dụ như sự cải tạo bất động sản, sàn, hiên, hồ bơi, thêm chỗ đậu xe, thay đổi mái nhà. Con người luôn điều chỉnh tài sản của họ để nâng cao đời sống của họ và việc của bạn là theo kịp những thay đổi đối với từng tài sản.

Với ERDAS IMAGINE, chúng tôi có thể giúp Thẩm định viên hợp lý hóa quy trình thẩm định bằng công nghệ mới nhất và thông tin không gian địa lý.

• Tập trung vào những tài sản có những thay đổi liên quan
• Cải thiện dữ liệu đánh giá
• Kiểm tra việc định giá bất động sản cao tầng thông qua hình ảnh 3D
• Quản lý và phân phối hình ảnh địa không gian

Tập trung các nỗ lực của bạn với phát hiện thay đổi tài sản

Số lượng đánh giá mà các thẩm định viên phải thực hiện mỗi năm là đáng kinh ngạc. Một số luật yêu cầu đánh giá tài sản hàng năm, một số vài năm một lần, và một số để lại cho cơ quan thuế địa phương xem xét khi nào và cách thức các tài sản được xem xét. Điều đó có thể có nghĩa là hàng nghìn hoặc thậm chí hàng chục nghìn tài sản trong hàng đợi để xem xét.

Với ERDAS IMAGINE, chúng tôi có thể giúp Thẩm định viên hợp lý hóa quy trình thẩm định bằng công nghệ mới nhất và thông tin không gian địa lý.

Chúng tôi cung cấp quy trình phát hiện thay đổi tài sản bán tự động bằng cách sử dụng phần mềm ERDAS IMAGINE để tự động hóa lần xét duyệt đầu tiên để nỗ lực tập trung vào các thuộc tính có khả năng thay đổi lớn nhất. Bằng cách định lượng sự khác biệt giữa hình ảnh cũ và hình ảnh mới, công cụ này có thể xác định các thay đổi đại diện cho các phần bổ sung, bể bơi, bãi đậu xe và thậm chí cả độ lệch của mái nhà. Sau đó, nhân viên thẩm định sẽ xem xét các tài sản từ danh sách ưu tiên, tập trung vào các tài sản có những thay đổi phù hợp nhất.

Giải pháp của chúng tôi tiết kiệm thời gian và tiền bạc bằng cách xác định những thay đổi có thể xảy ra trước khi tiến hành thăm quan thực tế, cho phép tập trung vào các tài sản có nhiều thay đổi nhất và lập kế hoạch thăm thực địa hiệu quả, giảm thiểu thời gian di chuyển giữa các địa điểm tại chỗ.

Người dùng xem xét hình ảnh cũ và mới cùng với xác suất thay đổi được tính toán để ưu tiên các thuộc tính có các thay đổi liên quan để đánh giá

Cải thiện dữ liệu đánh giá

Chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh và máy tính bảng hỗ trợ GPS, Mobile Alert từ danh mục ứng dụng M.App giúp thẩm định viên dễ dàng hơn bằng cách xác định các thay đổi về tài sản, cập nhật thông tin tài sản tại hiện trường theo thời gian thực, và đảm bảo tất cả các dữ liệu đều cập nhật trong cơ sở dữ liệu đánh giá.

Khi được gửi, báo cáo tài sản bao gồm vị trí GPS, địa chỉ đã xác minh, ảnh và khả năng tùy chỉnh bất kỳ số lượng danh mục nào tùy thuộc và nhu cầu cụ thể. Điển hình như: thay đổi mã sử dụng, cho thuê, bán, loại nhà, kinh doanh tại nhà, xây dựng mới, phá dỡ, cải tạo, thiệt hại do thiên tai, biển quảng cáo.

Thậm chí người dùng còn có thể sử dụng Mobile Alert để cho phép người dùng đóng vai trò tích cực trong việc báo cáo thiệt hại do thiên tai gây ra trong khu vực lân cận và cộng đồng của họ.

Mobile Alert cung cấp một công cụ đơn giản để báo cáo trực tuyến tài sản bao gồm vị trí, ảnh chụp và danh mục tới hệ thống GIS để phân tích và ra quyết định.

Cải thiện đánh giá tài sản cao tầng thông qua hình ảnh 3D

Mỗi tòa nhà cao tầng thương mại và nhà ở là duy nhất, và cần biết tuổi, kích thước, vị trí, vùng lân cận, tình trạng và có khả năng xem các thay đổi hàng năm của chúng. Làm cách nào để đảm bảo rằng các giá trị thuộc tính được đặt một cách nhất quán và công bằng?

Chúng tôi cung cấp giải pháp trực quan hóa 3D động giúp khách hàng dễ hiểu hơn và phát hiện ra sự khác biệt giữa giá trị được đánh giá và giá bán của từng đơn vị cụ thể. Giải pháp này sử dụng phân tích quan điểm và chuyên đề 3D để cho phép người thẩm định phân tích trực quan và định lượng các yếu tố thúc đẩy thị trường chính như chất lượng xem từ mô tả của họ.

Qua các thao tác trực tiếp với nguồn dữ liệu ở nhiều định dạng khác nhau, GeoMedia cho phép người sử dụng có thể dễ dàng kết nối với các hệ thống quản trị và phân tích toàn bộ các dữ liệu không gian chỉ trong một cửa sổ làm việc đơn giản.

Các tổ chức tiện ích sử dụng GeoMedia để lập kế hoạch, vận hành và quản lý tài sản tốt hơn bằng cách sử dụng trí thông minh không gian địa lý và quy trình làm việc thông minh.

Khi xem thông tin đơn vị ở chế độ 2D, rất khó để phân biệt các tính năng đơn vị riêng lẻ từ tầng này sang tầng khác. GeoMedia 3D cung cấp một đại diện thực tế hơn nhiều của tòa nhà, và kết quả là, quá trình xem, lựa chọn và xem xét các phân bổ trực quan hơn nhiều. Với cách tiếp cận này, bạn có thể dễ dàng chọn từng đơn vị và xem các thuộc tính. Bạn có thể nhìn thấy sự thay đổi trực quan về giá trị từ đơn vị này sang đơn vị khác khi bạn di chuyển từ sàn này sang tầng khác. Khi một đơn vị được chọn từ danh sách, nó sẽ tự động được tô sáng để phản ánh lựa chọn, cung cấp cho bạn một sự hiểu biết ngay lập tức về vị trí thực tế của nó.

Phân phối và Quản lý hình ảnh hiệu quả

Làm thế nào để Thẩm định viên có thể tiết kiệm thời gian để lấy hình ảnh cần thiết khi truy cập hệ thống trong quy trình thẩm định và kháng nghị ?

Hệ thống ERDAS APOLLO quản lý, phân tích, và phân phối dữ liệu toàn diện, cấp doanh nghiệp, lập danh mục, tìm kiếm, khám phá, xử lý, và phổ biến một cách an toàn khối lượng lớn của cả dữ liệu dựa trên tệp và dữ liệu hỗ trợ web.

Với giải pháp này, các tổ chức thẩm định tài sản có thể dễ dàng truy cập dữ liệu hình ảnh hiện tại và liên quan để hỗ trợ quy trình thẩm định tại trụ sở hoặc tại hiện trường. Giải pháp này cung cấp dữ liệu hình ảnh nhanh hơn, với ít phần cứng hơn so với các sản phẩm cạnh tranh dựa trên máy chủ.